Модульний індустріальний парк для кількох орендарів

Розширення аеропорту — поруч

Розширення аеропорту Кросно

Місто Кросно готує програму вартістю понад 45 млн PLN: подовження злітної смуги аеропорту Кросно (EPKR) — що безпосередньо межує з цим об'єктом — з 1,1 до 2 км та створення інфраструктури подвійного призначення (цивільно-військової). Міська рада схвалила план; готується заявка на співфінансування ЄС. 1 жовтня 2026 року видано екологічне рішення — оцінка впливу на довкілля не потрібна.

1,1 → 2 км

планована довжина смуги

45 млн PLN+

вартість програми, 2026–2028

20 000+

авіаційних операцій очікується у 2026

~22 млн PLN

співфінансування ЄС (заявка)

Подовження смуги — поетапно

Зараз

1,100 m

Планується

1,100 m

+600 m

+300 m

01,000 m2,000 m

Подовження у напрямку вул. Зренцінської (ul. Zręcińska): спочатку +600 м, потім ще +300 м.

Екологічне рішення · 1 жовт. 2026

Розширення аеропорту отримало екологічне «добро»

1 жовтня 2026 року президент міста Кросно видав екологічне рішення щодо проєкту «Розвиток інфраструктури аеропорту Кросно» — підтвердивши, що оцінка впливу на довкілля не потрібна, і надав рішенню негайну виконуваність, тож місто може одразу переходити до дозволу на будівництво та залучення коштів ЄС.

Без ОВНСоцінка впливу на довкілля не потрібна

2B → 3Cеталонний код аеродрому — літаки з розмахом крил до 36 м (нині 24 м)

+900 мсмуга подовжується до 2000 м × 30 м

2,5×площа твердого покриття: 55 350 → 136 400 м²

Створено для бізнесу поруч — одна з заявлених цілей проєкту — створити зручні умови для компаній, що інвестують на підготовлених ділянках у безпосередньому сусідстві з аеропортом, і підвищити інвестиційну привабливість регіону.
Обсяг робіт — смуга до 2000 м з покриттям SMA та місцями розвороту, три нові руліжні доріжки (~168 × 18 м), руліжна доріжка DKA до ~1725 м, ~2,8 км зливової каналізації з накопичувальними резервуарами, нове навігаційне освітлення та супутникові (GNSS) процедури заходу. Нових будівель не передбачено.
Чисто за ключовими ризиками — позитивні висновки «Води Польські» та Регіональної дирекції охорони довкілля в Жешуві; шум у межах норм біля найближчої захищеної забудови; без кумулятивного й транскордонного впливу; найближча територія Natura 2000 — за ~1,6 км; вирубка дерев не потрібна.
Трафік, закладений у рішенні — модель шуму враховує нині ~52 зльоти та посадки на добу, ~70 на етапі 1710 м і ~85 після повного подовження до 2000 м. Аеродром працює цілодобово та внесений до реєстру цивільних аеродромів (№ 22).

Це лише екологічне рішення — досі потрібні дозвіл на будівництво та фінансування, а сторони можуть оскаржити його протягом 14 днів з моменту отримання. Це проєкт міста, він не входить до цього продажу. Джерело: Рішення — BIP міста Кросно

Що передбачає програма

Смуга до 2 км — подовження у два етапи з нинішніх 1,1 км
Руліжна доріжка, освітлення, дренаж — розширена руліжна доріжка, нове освітлення, дренаж із мережею ретенційних резервуарів
Підтримка пожежних літаків — гідрант для наповнення баків протипожежних літаків
Радіолокаційний моніторинг — аеродрому та навколишнього повітряного простору
Подвійне призначення — цивільне та військове; консультації маршалківського управління з Єврокомісією та службами воєводи

Цільові категорії літаків

Пасажирські	Boeing 737 · Airbus A320
Регіональні	ATR 42/72 · De Havilland Q400 · Embraer E175/E195
Бізнес-джети	Cessna Citation · Pilatus PC-24 · Gulfstream G650 · Bombardier Global
Військово-транспортні	CASA C-295 · C-130 Hercules (NATO users)
Вантажні	Boeing 737-SF · ATR-72 Cargo

За планами міста. Нині аеродром обслуговує переважно навчальні, приватні, рекреаційні та бізнес-рейси; більші військові літаки користуються ним лише під час навчань і без повного завантаження.

Подвійне призначення і резервна роль

Мета — зміцнити економічний, освітній та оборонний потенціал регіону, підтримати реагування на кризові ситуації та розвантажити регіональну мережу; влада міста зазначає, що Кросно може бути запасним аеродромом для Жешув-Ясьонки.

Зростання трафіку

За даними оператора аеродрому, кількість операцій зросла з менш ніж 15 тис. у 2024 р. до майже 19 тис. у 2025 р. і у 2026 р. перевищить 20 тис.

Інвестиційна зона біля аеропорту

Місто бачить інвестиційну зону біля аеродрому для залучення авіаційних та сервісних компаній, які нині обирають аеропорти, що приймають великі літаки. Пасажирські рейси та регулярні вантажні перевезення — можливості на майбутнє.

Статус і важливі застереження

Це плани міста Кросно — вони не входять до цього продажу і не гарантовані. Міська рада затвердила необхідні зміни до бюджету (19 «за», 1 утримався). Місто має намір виділити ~23 млн PLN і подати заявку на ~22 млн PLN з Європейських фондів для Підкарпаття 2021–2027; заявку очікували протягом ~восьми тижнів від 2 жовтня 2026 р., а договір про фінансування можливий у грудні 2026 р. за позитивної оцінки проєкту. Покупцям слід самостійно перевірити статус програми та будь-які планувальні чи повітряні обмеження щодо об'єкта. Джерело: Місто Кросно (BIP), офіційне повідомлення.

Чому ця Можливість

Інвестиційні Переваги

Сім причин, чому цей модульний індустріальний парк вирізняється серед типових промислових активів.

Розширення аеропорту поруч — програма 45 млн PLN+

Аеропорт Кросно (EPKR), що безпосередньо межує з об'єктом, планує подовжити смугу з 1,1 до 2 км — для більших пасажирських, бізнес-, вантажних і військово-транспортних літаків. Фінансування: ~23 млн PLN з бюджету міста та ~22 млн PLN співфінансування ЄС, на яке подається заявка (2026–2028). Екологічне рішення видано 1 жовт. 2026 — без ОВНС.

Незалежна енергоінфраструктура

Власна підстанція 20 кВ — рідкісний актив, що забезпечує незалежне електропостачання для енергоємного виробництва, логістики чи дата-центрів.

Право власності без обтяжень

Після затвердження судом усі іпотеки та обтяження юридично припиняються.

Стратегічне розташування — ЄС та Україна

Кросно знаходиться за ~90 км від України. Ідеально для виробництва в ЄС для ринків Східної Європи.

Чинна оренда — 3 місяці на розірвання

Об'єкт орендується за договором (нині 1 млн PLN на рік) з 3-місячним терміном повідомлення про розірвання — дохід з першого дня і короткий горизонт для перепрофілювання чи нової оренди. Умови договору — підтвердити в data room.

Без ПДВ — значна економія

Продаж як ЗЧП звільнений від ПДВ — при цій ціні економія суттєва.

Для перепрофілювання під авіаційний сектор

Поряд з аеродромом, що має приймати більші літаки, цехи можна адаптувати під MRO та сервіс літаків, авіавантажі, складання БПЛА чи точне виробництво — модель інвестиційної зони, яку просуває саме місто. Модель для кількох орендарів дозволяє розвивати модулі незалежно.

Об'єкт та інфраструктура

Дивитися відео

Об'єкт
з висоти

Аерозйомка дроном ділянки Milomax площею 2,99 га.

Два виробничі цехи мають разом 9 118 м² корисної площі; на території є власна підстанція 20 кВ та газ високого тиску.

20 кВ

Власна підстанція

Незалежне електропостачання всього об'єкта — ключова перевага для енергоємного виробництва, логістики чи дата-центрів.

Газ високого тиску

Газ високого тиску на території — технологічне тепло або когенерація CHP для резервного живлення.

13 931 м²

Корисна площа

Дев'ять будівель: два виробничі цехи (9 118 м²), офісний корпус, склад сировини, додаткові склади, майстерня, прохідна та підстанція.

2,99 га

Огороджена промислова земля

Огороджена охоронювана ділянка в промисловій зоні Кросна з прямим доступом до дороги.

76 532 м³

Об'єм будівель

Значний об'єм дев'яти будівель, який можна адаптувати під складання, логістику чи зберігання.

1,1 → 2 км

Злітна смуга поруч

Безпосереднє сусідство з аеропортом Кросно (EPKR); планується подовження смуги до 2 км.

Розташування та Логістика

Кросно — промислова локація
поряд з аеропортом

Кросно розташоване у Підкарпатському воєводстві, на південно-східному краю ЄС. Місто інвестує у свій аеродром — планується подовження смуги до 2 км — і має сформовану промислову зону з кваліфікованою робочою силою та спеціалізованими постачальниками.

Ділянка у промисловій зоні Кросна, з прямим доступом до дороги, безпосередньо біля аеропорту Кросно (EPKR). Аеропорт Жешув-Ясьонка (~60 км) забезпечує основне регіональне комерційне авіасполучення.

Критично важливо: Кросно знаходиться за ~90 км від кордону з Україною — один з найближчих виробничих об'єктів стандарту ЄС до України.

Витрати на робочу силу на Підкарпатті значно нижчі, ніж у Західній Європі, при повному доступі до Єдиного ринку ЄС.

вул. Лотників 4a, Кросно — Промислова зона, Підкарпатське воєводство

Кросно, Підкарпаття, Польща Єдиний ринок ЄС ~90 км до України Промислова зона ~60 км до Жешув-Ясьонки Планується подовження смуги

01. Стратегічне оточення

02. Межі ділянок

Перелік земельно-іпотечних книг (KW):

I. Право власності
КВ KS1K/00017599/0: ділянки 318/12 (1,9500 га), 318/13 (0,1000 га), 354/2 (0,0300 га), 355/2 (0,0100 га)
КВ KS1K/00068007/6: ділянки 356/3, 356/4, 356/5, 356/6, 356/7, 356/8 (загальна площа 0,2100 га)
КВ KS1K/00070811/2: ділянка 334/4 (0,1100 га)
КВ KS1K/00069473/0: ділянка 334/5 (0,1200 га)

II. Право довічного користування (użytkowanie wieczyste)
Земля в Кросно належить громаді Кросно; Milomax S.A. є довічним користувачем землі та власником споруд, що становлять окреме майно.
КВ KS1K/00076204/6: ділянка 361/1 (0,0168 га, обр. Przemysłowa), ділянки 362/1, 362/2, 362/3, 362/5, 362/6 (загальна площа ділянок 362/x — 0,4430 га, обр. Przemysłowa).

03. Що Ви Купуєте

Обсяг Продажу

Продаж структурований як ЗЧП. Нижче точний перелік того, що передається покупцю.

Включено до Продажу

Нерухомість: 2,99 га огородженої ділянки, 9 будівель, 13 931 м²
Виробниче обладнання: Встановлене промислове обладнання — скловарні печі, відпалювальні тунелі, обладнання для різання, шліфування та піскоструменя, форми
Енергоінфраструктура: Власна трансформаторна підстанція — незалежне електропостачання
Чинна оренда: Чинний договір оренди (нині 1 млн PLN на рік) з 3-місячним терміном повідомлення про розірвання
Бренд: Бренд Milomax та пов'язані нематеріальні активи
За бажанням — склади №8 і №9: 3 276 м² складів на окремій кадастровій ділянці

Виключено з Продажу

Працівники є найманими працівниками орендаря, а не банкрута. Новий власник узгоджує питання працевлаштування безпосередньо з орендарем. Покупець не бере на себе жодних зобов'язань.

Структура Угоди

Тип продажу	Організована частина підприємства (ЗЧП)
Хто проводить	Ліквідатор у справі про банкрутство, під наглядом суду
Орієнтовна ціна	Пропозиції від 10,7 млн PLN — деталі у ліквідатора
ПДВ	Звільнено — передача ЗЧП без ПДВ за польським законодавством
Прийняті зобов'язання	Жодних — покупець не бере на себе зобов'язань
Право власності	Рішення суду знімає всі попередні претензії, іпотеки та застави
Склади №8 і №9	За бажанням — можуть бути виключені або придбані окремо
Чинна оренда	Чинний договір оренди — 3-місячний строк попередження про розірвання договору

Аерофотоплан ділянки з нумерацією будівель

Aerial site plan with building numbering

План забудови з розташуванням усіх дев'яти будівель (нумерація відповідає технічній таблиці нижче), межами ділянки, під'їздом та зв'язком з аеропортом Кросно (EPKR).

04. Технічні Характеристики

Технічні Дані

#	Будівля	Забудова м²	Корисна площа м²	Об'єм м³
1	Виробнича зала №1	4,026	5,102	30,963
2	Виробнича зала №2	3,219	4,016	23,620
3	Офісна будівля	400	690	3,200
4	Склад сировини	711	711	2,806
5	Прохідна	25	12	80
6	Трансформаторна підстанція	65	60	—
7	Механічна майстерня	74	64	360
8	Склад готової продукції ★	1,847	1,800	8,230
9	Додатковий склад ★	1,621	1,476	7,273
Разом		11,988	13,931	76,532

★ Будівлі №8 і №9 знаходяться на окремій кадастровій ділянці і можуть бути продані окремо.

Примітка для інвесторів — відновна вартість: Ціна пропозиції відповідає приблизно 768 PLN (€180) за м² корисної площі. За оцінками, це на 40–50% нижче поточної вартості відтворення / будівництва на польському промисловому ринку. Покупець отримує ті самі квадратні метри за частку вартості будівництва з нуля — плюс готову енергоінфраструктуру та наявний дохід від оренди.

05. Плани поверхів

Ground-floor plan, production hall No. 1 — План першого поверху — виробничий цех №1 (проєкт реконструкції та розширення), масштаб 1:100

Ground-floor plan, production hall and offices — План першого поверху — виробничий цех, склади, офіси та зразкова (1997), масштаб 1:100

Оригінальні архітектурні креслення першого поверху головного комплексу виробничих цехів: сітка колон, планування приміщень та конструктивні деталі. Натисніть на план, щоб збільшити. Це архівні копії з рукописними позначками; їх слід звірити з фактичним станом.

Інвестиційні сценарії — потенціал перепрофілювання

Сценарії Розвитку

Основний сценарій — модульний промисловий парк для кількох орендарів із наявним доходом від оренди. Інші сценарії спираються на інфраструктуру об'єкта та, насамперед, на планове розширення сусіднього аеропорту.

Основний сценарій

Модульний промисловий парк для кількох орендарів

Розподіл комплексу з дев'яти будівель на незалежні виробничо-складські модулі для кількох орендарів. Чинний договір оренди (3-місячний строк попередження про розірвання договору) забезпечує проміжний дохід на час підготовки модулів. Диверсифікація доходів між орендарями — модель, яку банки охоче фінансують як стабільне портфоліо комерційної нерухомості: нижчий ризик простою площ, вищий чистий дохід (NOI); сусідство з аеродромом, що розширюється, робить парк привабливим для логістичних та авіаційних орендарів.

Авіасервіс, MRO і навчання

Місто прагне залучити авіаційні та сервісні компанії, які нині розміщуються біля аеропортів, що приймають великі літаки, а розвиток навчально-дослідної бази для авіації називає однією з цілей програми. Цехи поруч з аеродромом можна адаптувати під технічне обслуговування, майстерні компонентів чи навчання.

Авіаційна логістика та доставка останньої милі

Зі смугою 2 км аеродром має приймати вантажні літаки на кшталт Boeing 737-SF і ATR-72 Cargo, а регулярні вантажні перевезення — одна з майбутніх можливостей, на які вказує місто. Перетворення цехів на вантажний термінал, що поєднує авіа- та автотранспорт, для електронної комерції та кур'єрів на південному сході Польщі.

Виробництво та Обслуговування БПЛА / Дронів

Близькість аеропорту Кросно та великі об'єми цехів підходять для сектору БПЛА: складальні лінії, пункти керування та випробувальні ангари з доступом до повітряного простору. Сама програма розвитку аеродрому — інфраструктура подвійного призначення (цивільно-військова), а сектор БПЛА має значний потенціал грантів ЄС і оборонного співфінансування.

Центр обробки даних / Технологічний хаб

В епоху дефіциту підключень до мережі в Європі цей об'єкт є готовим скелетом для центру обробки даних або ферми ШІ. Власна підстанція 20кВ забезпечує рідкісне підключення великої потужності.

Стратегічний Енергобанк — СЕС + Накопичувачі

14 000 м² площі даху у поєднанні з потужним підключенням до мережі — природна платформа для комерційної системи зберігання енергії з фотовольтаїкою. Підключення до мережі дозволяє арбітраж енергії.

Поточний орендар та оренда

Дохід з першого дня

1 млн PLN на рік

Річна орендна плата

Поточний орендар працює на об'єкті вже 9 років і сплачує 1 000 000 PLN на рік. Покупець стає орендодавцем із цим грошовим потоком з першого дня.

№1–№7

Орендована площа ~10 655 м²

Орендар користується будівлями №1–№7. Склади №8 і №9 (~3 276 м²) не здаються в оренду та доступні для нових орендарів.

3 місяці

Термін повідомлення про розірвання

Договір можна припинити за 3 місяці повідомлення на прохання покупця. Орендар не має переважного права купівлі.

Умови оренди — два варіанти

Розірвання: покупець може вимагати розірвання договору з 3-місячним терміном повідомлення та перепрофілювати або заново здати будівлі. Продовження: як альтернатива, покупець вступає в права синдика як орендодавець і зберігає орендаря та орендну плату. Повний договір, rent roll та історія платежів доступні після підписання NDA.

Хто Повинен Придбати

Ідеальний Профіль Покупця

Авіаційний / аерокосмічний оператор

Компанія з MRO, авіасервісу, БПЛА або постачальник для аерокосмічного сектору, якій потрібен простір біля аеродрому, що має приймати більші літаки, з електрикою та газом на місці.

Український / CEE промисловий інвестор

Інвестор з України або ЦСЄ, що шукає виробничої бази в ЄС, за 90 км від українського кордону.

Прямі інвестиції / Особливі ситуації

Фонд, орієнтований на проблемні промислові активи: придбання нижче відновної вартості, проміжний дохід від чинної оренди, далі перепрофілювання з огляду на розширення аеропорту та вихід.

Девелопер промислової нерухомості / REIT

Інвестор у комерційну нерухомість або REIT, що шукає промисловий парк для кількох орендарів із наявним доходом, власною підстанцією 20 кВ, сусідством з аеропортом і правом власності без обтяжень — рідкісний актив інституційного рівня нижче відновної вартості.

Структура угоди

Як Працює Продаж

Хронологія процедури банкрутства

Оголошення банкрутства

Суд оголошує банкрутство Milomax S.A.

Завершено

Призначення ліквідатора

Ліквідатор перебирає управління майном банкрута

Завершено

Оцінка та due diligence

Оцінки, інвентаризація, документація

Завершено

Продаж — активний етап

Збір пропозицій від потенційних покупців

● Зараз

Затвердження угоди

Ліквідатор продає з вільної руки та очищає майно від обтяжень

Наступний етап

Перехід права власності

Новий власник отримує майно без обтяжень

Завершення

Детальна хронологія з датами та судовими документами доступна в пакеті due diligence від ліквідатора.

Найвищий рівень захисту покупця

Безпека угоди — продаж через ліквідатора

Організована частина підприємства (ЗЧП) пропонується ліквідатором у межах процедури банкрутства за Законом про банкрутство, під наглядом судді-комісара та за згодою ради кредиторів. Продаж відбувається в чітко визначених правових рамках, що забезпечує високий рівень прозорості та передбачуваності.

У разі продажу майна (включно з нерухомістю) придбання відбувається, як правило, без обтяжень, які переносяться на ціну продажу відповідно до чинних норм.

У разі придбання організованої частини підприємства (ЗЧП) до покупця можуть переходити окремі елементи, функціонально пов'язані з діяльністю, зокрема певні права й обов'язки з договірних або трудових відносин — відповідно до закону.

Така структура угоди широко застосовується у професійному обороті та є однією з найбільш упорядкованих і передбачуваних форм придбання активів на ринку реструктуризації та банкрутства в Польщі.

Ключові Особливості Угоди

Звільнено від ПДВ — Застосовується звільнення ЗЧП; без ПДВ при передачі підприємства
Зняття всіх обтяжень — іпотеки, застави та інші обтяження припиняються внаслідок завершення угоди відповідно до закону
Обов'язкове рішення суду — правова визначеність; не може бути оскаржено колишніми кредиторами
Угода щодо активів (ЗЧП) — покупець не бере на себе зобов'язань банкрутної маси — жодних історичних боргів
Право власності без обтяжень — рішення суду є остаточним доказом права власності без обтяжень
Виключення персоналу — працівники працюють у орендаря; новий власник домовляється безпосередньо
Склади за бажанням — будівлі №8 і №9 можна придбати разом із ЗЧП або окремо (вже не як ЗЧП, з ПДВ)
Повний пакет due diligence — звіти про оцінку, інвентаризація та висновки доступні одразу на запит
Повідомлення про оренду — чинний договір оренди передбачає 3-місячний строк попередження про розірвання договору

Модульнийпромисловий паркПоруч з аеропортомКросно, Польща

Розширення аеропорту Кросно

Розширення аеропорту отримало екологічне «добро»

Що передбачає програма

Цільові категорії літаків

Подвійне призначення і резервна роль

Зростання трафіку

Інвестиційна зона біля аеропорту

Статус і важливі застереження

Інвестиційні Переваги

Розширення аеропорту поруч — програма 45 млн PLN+

Незалежна енергоінфраструктура

Право власності без обтяжень

Стратегічне розташування — ЄС та Україна

Чинна оренда — 3 місяці на розірвання

Без ПДВ — значна економія

Для перепрофілювання під авіаційний сектор

2,99 гектара огородженої промислової землі

Об'єктз висоти

Власна підстанція

Газ високого тиску

Корисна площа

Огороджена промислова земля

Об'єм будівель

Злітна смуга поруч

Кросно — промислова локаціяпоряд з аеропортом

Обсяг Продажу

Включено до Продажу

Виключено з Продажу

Структура Угоди

Аерофотоплан ділянки з нумерацією будівель

Технічні Дані

Промислова інфраструктура входить до продажу

Сценарії Розвитку

Модульний промисловий парк для кількох орендарів

Авіасервіс, MRO і навчання

Авіаційна логістика та доставка останньої милі

Виробництво та Обслуговування БПЛА / Дронів

Центр обробки даних / Технологічний хаб

Стратегічний Енергобанк — СЕС + Накопичувачі

Дохід з першого дня

Річна орендна плата

Орендована площа ~10 655 м²

Термін повідомлення про розірвання

Умови оренди — два варіанти

Ідеальний Профіль Покупця

Авіаційний / аерокосмічний оператор

Український / CEE промисловий інвестор

Прямі інвестиції / Особливі ситуації

Девелопер промислової нерухомості / REIT

Як Працює Продаж

Хронологія процедури банкрутства

Оголошення банкрутства

Призначення ліквідатора

Оцінка та due diligence

Продаж — активний етап

Затвердження угоди

Перехід права власності

Безпека угоди — продаж через ліквідатора

Ключові Особливості Угоди

Завантажити Документи

Регламент тендеру (2025)

Інвестиційна брошура (EN)

Оцінка нерухомості

Оцінка організованої частини підприємства (ЗЧП)

Експертний висновок

Інвентаризація активів (вересень 2022)

Готові Розглянути Це Придбання?

Зв'яжіться з Нами

Ліквідатор банкрутства

Наступні Кроки для Покупця

Модульний
промисловий парк
Поруч з аеропортом
Кросно, Польща

Об'єкт
з висоти

Кросно — промислова локація
поряд з аеропортом